December 2011
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Google cambia sus resultados de búsqueda
Google está introduciendo mejoras en sus resultados de búsqueda para ofrecer información más útil a sus visitantes. Entre los cambios que ha introducido está el mostrar información de inmuebles directamente en la zona en la que antes se mostraba una breve descripción del contenido de la página. Por ejemplo en la búsqueda: Pisos en venta en logroño nos muestra el siguiente resultado: Como...
Google cambia sus resultados de búsqueda
Google está introduciendo mejoras en sus resultados de búsqueda para ofrecer información más útil a sus visitantes. Entre los cambios que ha introducido está el mostrar información de inmuebles directamente en la zona en la que antes se mostraba una breve descripción del contenido de la página. Por ejemplo en la búsqueda: Pisos en venta en logroño nos muestra el siguiente resultado: ...
Google cambia sus resultados de búsqueda
Google está introduciendo mejoras en sus resultados de búsqueda para ofrecer información más útil a sus visitantes. Entre los cambios que ha introducido está el mostrar información de inmuebles directamente en la zona en la que antes se mostraba una breve descripción del contenido de la página. Por ejemplo en la búsqueda: Pisos en venta en logroño nos muestra el siguiente resultado: ...
Google cambia sus resultados de búsqueda
Google está introduciendo mejoras en sus resultados de búsqueda para ofrecer información más útil a sus visitantes. Entre los cambios que ha introducido está el mostrar información de inmuebles directamente en la zona en la que antes se mostraba una breve descripción del contenido de la página. Por ejemplo en la búsqueda: Pisos de alquiler en logroño nos muestra el siguiente resultado: Como...
November 2011
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Posicionamiento en buscadores tráfico SEO y...
Una parte muy importante del tráfico que recibe nuestra web llega a través de los buscadores, Google principalmente. Es muy importante conocer de forma real y precisa como está posicionada nuestra web y en que términos aparecemos para enfocar nuestros esfuerzos de posicionamiento en buscadores en aquellos términos que mejor rendimiento nos dan. No queremos muchas visitas, queremos muchas visitas...
El precio de la vivienda baja a niveles de 2005
El precio de la vivienda libre en España retrocedió un 5,6% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2010, con lo que continúa así con la senda decreciente que inició a finales de 2008, según la estadística de precios publicada hoy por el Ministerio de Fomento. Además, los datos muestran que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en 1.729,3...
September 2011
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Como saber si nuestra web inmobiliaria funciona
Jorge Alvarez, analista web en Logroño (La Rioja), ha escrito un interesante artículo titulado: Medir el éxito de una web inmobiliaria – Indicadores de rendimiento donde habla de lo factores que tenemos que tener en cuenta para medir lo que sucede en nuestra web inmobiliaria y sacar de ella el máximo rendimiento. Los usuarios de Oficinainmobiliaria.es tienen acceso a una cuenta de Google...
Como saber si nuestra web inmobiliaria funciona
Jorge Alvarez, analista web en Logroño (La Rioja), ha escrito un interesante artículo titulado: Medir el éxito de una web inmobiliaria – Indicadores de rendimiento donde habla de lo factores que tenemos que tener en cuenta para medir lo que sucede en nuestra web inmobiliaria y sacar de ella el máximo rendimiento. Los usuarios de Oficinainmobiliaria.es tienen acceso a una cuenta de Google...
March 2010
49 posts
Los agentes de la propiedad de La Rioja utilizarán...
ASPgems ha firmado un acuerdo con el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de La Rioja (COAPI La Rioja) por el que esta red utilizará Oficinainmobiliaria para impulsar su estrategia online y para mejorar sus procesos de gestión. COAPI La Rioja utilizará nuestra solución en cerca de 20 oficinas para gestionar su cartera de inmuebles y su estrategia en Internet. Este acuerdo nos...
Hay que dar a los visitantes lo que piden
Cuando hablo con los responsables de las webs en las agencias inmobiliarias me suelo encontrar con dos tipos de posturas: Los que no quieren dar mucha información, argumentando que lo que buscan es que el cliente les llame para pedir más datos. Y los que ofrecen en su web toda la información de que disponen, tanto de pisos de segunda mano como de obra nueva. Muchas veces mis dotes de persuasión...
El formulario de contacto de una agencia...
La finalidad de cualquier web inmobiliaria es la de lograr que el visitante contacte con nosotros. Una gran mayoría de visitantes lo harán mediante el formulario de contacto. Es por lo tanto un proceso vital para nuestro negocio y que debemos cuidar al máximo. El formulario de contacto puede ser el último paso que nos separa de un cliente potencial. Una vez que el visitante ha visto nuestra web y...
El error de pagar por aparecer en portales...
Pagar a un portal inmobiliaro por publicar nuestra cartera de inmuebles es un error ( y un error muy caro además). Existen métodos mucho más eficaces para atraer potenciales compradores a nuestra web. En una situación de mercado como la actual conviene maximizar todas las inversiones realizadas. Es evidente que la publicidad en Internet se muestra como una inversión necesaria, adecuada y rentable...
Agencias inmobiliarias: Como captar clientes
La gente ya no busca casa visitando inmobiliarias: las busca por Internet. Uno de los grandes cambios que ha traido esta crisis es la forma de captar clientes. La oficina ha dejado de ser el principal centro de captación de clientes, ahora es nuestra web. Las llamadas de teléfono, las visitas…. vienen de gente que ha visto primero nuestros inmuebles en la web. Comprar una vivienda ya no es...
Evolución mercado inmobiliario: Informe...
El precio de la vivienda usada baja de nuevo en españa durante el primer trimestre • la caída en los principales mercados se sitúa entre el 2% y el 5% entre diciembre y marzo • palma de mallorca (-8,8%) marca la caída más pronunciada, seguida por cuenca (-6,5%) • sólo cuatro capitales de provincia suben de precio: pontevedra, palencia, ourense y badajoz • muestra de análisis: 83.737...
Oficinainmobiliaria.es una web segura
Uno de los principales objetivos de mejora ha sido el de aumentar la seguridad de nuestros usuarios. Para ello Oficinainmobiliaria.es utiliza un certificado de seguridad identico al empleado por las entidades bancarias para garantizar la confidencialidad de la banca online. Esto hace que todas las transmisiones de datos que se realizan entre su ordenador y el servidor se encuentran cifradas para...
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Demandas
Las demandas nos permiten no tener que preocuparnos en saber si un nuevo inmueble (o la modificación de un inmueble existente, por ejemplo, al bajar de precio) puede interesar a alguno de nuestros clientes ya que el programa automáticamente nos informará de a que clientes les puede interesar dicho inmueble. Crear una demanda realizamos una búsqueda de inmuebles seleccionando los valores de los...
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El número de expediente
Cada expediente tiene un numero correlativo que el programa asigna automaticamente. Veamos como configurarlo para que se adapte a nuestras necesidades. Segunda mano Al dar de alta un nuevo expediente de segunda mano el sistema asignará un nuevo número automáticamente. Este nuevo número se obtiene de la oficina asignada al usuario que está creando ese nuevo expediente. Entre la información que...
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El número de expediente
Cada expediente tiene un numero correlativo que el programa asigna automaticamente. Veamos como configurarlo para que se adapte a nuestras necesidades. Segunda mano Al dar de alta un nuevo expediente de segunda mano el sistema asignará un nuevo número automáticamente. Este nuevo número se obtiene de la oficina asignada al usuario que está creando ese nuevo expediente. Entre la información que...
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Mi empresa
La opción “mi empresa”, situada en el menú secundario es la primera opción (empezando por la izquierda) y aparece justo después del nombre del agente que está identificado en la aplicación. Desde esta opción podemos modificar los datos que afectan a la empresa de forma general. Veamos con detalle que datos son: Datos Fiscales Información fiscal de la empresa (nombre, dirección,...
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Oficinas
Las oficinas representan las distinas sedes ó locales de la empresa. Cada oficina tendrá asociados los agentes que trabajen en dicha oficina. Es importante resaltar que el lugar físico en que nos encontremos no afecta a la hora de trabajar. Es decir que un agente que tiene asignada la oficina Tres cada vez que se identifique en el programa trabajará con esa oficina independientemente de que...
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Acciones comerciales
Las acciones comerciales cumplen una doble función. Por un lado sirven para llevar un seguimiento de todas la actividad relacionada con un inmueble, un cliente o ambos a la vez. También sirve como agenda para que los comerciales y secretarias puedan llevar un control de visitas, guardias, captaciones, etc… Acciones comerciales La finalidad de las acciones comerciales es llevar un completo...
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Soporte a usuarios
Con el fin de ofrecer un sistema de soprte agil y eficiente hemos creado una herramienta de tickets de soporte. Encontrará esta opción en el menú secundario que se situa en la parte superior derecha de la pantalla. Cuando usted crea un ticket de soporte inmediatamente un administrador recibe un aviso de la creación de ese ticket. De esta forma podemos ofrecer un sistema de atención prioritaria a...
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Noticias
La sección de noticias es una forma sencilla y rápida de mantener informados a los visitantes de nuestra web de todo lo relacionado con nuestra empresa. Las noticias que se añadan en este apartado aparecerán publicadas en la sección de noticias de su web para que todos los visitantes puedan verlas. Cada noticia se compone de un título, una categoría y un contenido. Las categorías son...
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Boletín de noticias
Los boletínes de noticias son emails que enviamos a los clientes de forma periódica informandoles de novedades, productos interesantes e información que puede resultar de su interés. Un boletín de noticias es una forma sencilla y económica de fidelizar a los clientes así como de promoción de nuestros productos. Para crear un nuevo boletín primero acceda a la sección de noticias y cree o...
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Banners
Los banners son imágenes situadas en zonas relevantes de la web y que sirven para destacar y anunciar contenidos de su interés. Supongamos, por ejemplo, que usted firma un acuerdo de comercialización de una promoción de viviendas. Para resaltar dicha promoción a nuestros visitantes puede ser interesante darle mayor relevancia en nuestra web. Por lo tanto creamos una imagen publicitando la...
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Páginas web pública
Desde el apartado Paginas usted puede modificar y cambiar los textos que aparecen en su web. De esta forma puede mantener actualizados los textos que aparecen en la web (información de nuestra empresa, datos de oficinas, personal, servicios a clientes, etc…) sin depender de terceras personas. En función de la cantidad de información que añada o quite de una página puede ser necesaria una...
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Enlaces de interés
A veces puede ser interesante recopilar y poner a disposicion de los visitantes de nuestra web una coleccion de enlaces a empresas, administraciones, personas, herramientas… con contenidos de interes. Desde este apartado podemos mantener todos estos enlaces. La información de cada enlace es la siguiente: Titulo: Titulo del enlace Direccion: Direccion web a la que conduciremos al visitante...
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Navegador
El navegador es el programa que se utiliza para ver páginas web (como esta misma en la que está escrita esta entrada). Gestioninmuebles.es es una aplicación web y por lo tanto requiere del uso de un navegador para poder utilizarse. Es muy importante que el navegador que empleemos sea moderno y seguro. Para garantizar la máxima funcionalidad de la aplicación y la mayor seguridad de nuestros...
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Expedientes históricos
Los expedientes historicos son expedientes que estan retirados del mercado porque ya han sido vendidos, alquilados, retirados, etc… Su finalidad es la de apartarlos del uso diario y reducir los datos con los que trabajamos a los expedientes que realmente están en el mercado y con los que podemos operar. Un expediente histórico conserva toda la información disponible, como visitas, acciones...
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Parte de visitas
El parte de visitas nos permite imprimir toda la informacion tanto de un cliente como de los inmuebles que va a visitar. La finalidad es que tanto el cliente como el propietario nos firme este documento para demostrar que nosotros hemos sido los encargados de realizar la visita al inmueble y evitar que cliente y propietario puedan negociar a nuestras espaldas. Además se imprime también...
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Estadísticas
La opción de consulta de estadísticas se encuentra en el menú Administración. La información que nos ofrece es la siguiente: Análisis de demandas El análisis de demandas nos ofrece una valiosa información sobre las características que el cliente solicita al elegir un inmueble. Toda la información de consultas que tienen asociados clientes queda almacenada para luego poder extraer información...
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Vincular clientes
La opcion de vincular clientes nos permite llevar un seguimiento de una forma comoda y rapida de que inmuebles enseñamos a un determinado cliente, ademas de poder generarle demandas o enviarle informacion por email. Para vincular un cliente realizamos primero una busqueda de inmuebles filtrando segun las preferencias de dicho cliente. Si no encontramos ningun resultado podemos crearle una demanda...
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Enviar emails a clientes
Enviar un email es tan sencillo como crear una acción comercial. De esta forma todos los envíos de emails quedan guardados en el registro de actividad del cliente. Una vez que estamos en la pantalla de nueva acción comercial simplemente debemos escribir un texto, seleccionar un cliente, activar la opción “Enviar copia al cliente por email” y pulsar el botón ”Guardar...
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Búsqueda de un inmueble por dirección
Podemos buscar inmuebles por su dirección de dos formas: Por un lado empleando el formulario de búsqueda rápida que encontramos en la parte derecha de la pantalla: En este formulario podemos buscar tanto inmuebles de segunda mano como de obra nueva bien por número de expediente o bien por dirección. Para la búsqueda por dirección podemos poner o bien el nombre completo de una calle o bien una...
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Permisos de usuarios
La gestión de permisos de usuarios nos permite decidir que opciones puede emplear un agente cuando acceda al programa. Para acceder a la gestión de permisos pulse en el menú “administración” y luego en la opción “Grupos / Usuarios”. Al acceder por primera vez a esta opción aparecen 3 grupos llamados: Administradores, Secretarias, Comerciales. Dar permiso a un usuario es...
Restricciones de acceso
Una de las grandes ventajas de Oficinainmobiliaria.es es que se trata de una aplicacion web. De esta forma usted solo tiene que usar el programa desde su navegador. No es necesario instalar ninguna aplicacion, ni realizar copias de seguridad, ni configurar e instalar servidores. Otra ventaja importante es que usted puede acceder desde cualquier lugar y desde cualquier dispositivo que permite el...
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Reservas de Inmuebles
Al crear una reserva para un inmueble estamos haciendo que el resto de comerciales, cuando accedan a consultar datos de dicho inmueble verán un aviso indicando que está reservado y que no pueden ofrecerlo con libertad sin consultar, al menos, con quien hizo la reserva. La información que se guarda de una reserva es la fecha de fin, el cliente a quien hemos reservado el inmueble y unas...
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Alta de Inmuebles
El alta de inmuebles es un proceso pensado para ser rápido y sencillo. La información que se nos solicita es la mínima imprescindible y muchas veces la única disponible si hemos captado el inmueble desde prensa, calle, webs…. Posteriormente, una vez creado el inmueble podremos rellenar la ficha completa del inmueble añadidiendo toda la información para generar un expediente completo. Para...
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Grupos de Inmobiliarias
Muchas veces nos interesa colaborar con otras agencias inmobiliarias para compartir inmuebles y aumentar nuestras posibilidades de venta. Otras veces un promotor puede estar interesado en compartir la información de su promoción con su red de distribuidores. Todo esto es posible mediante la utlidad Grupos de Inmobiliarias. Usted puede crear uno o varios grupos e invitar a otras inmobiliarias a...
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Finalizar obra nueva
Este proceso tiene como finalidad archivar una obra nueva de la cual hemos finalizado su venta. Existe la posibilidad de traspasar las disponibilidades de la obra nueva a segunda mano. Dichas disponibilidades reciben un número de expediente y se traspasan a histórico. De esta forma si posteriormente una de dichas disponibilidades se pone de nuevo a la venta disponemos de toda la información,...
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Tipos de inmuebles
Exsisten 6 grandes tipos de inmuebles: Viviendas, Locales, Naves, Parcelas, Garajes y Oficinas. La información que podremos guardar de cada inmueble vendrá definida por su tipo. Por ejemplo en inmuebles de tipo vivienda podremos guardar información como el número de dormitorios, el tipo de suelo de la cocina o el número de armarios. En inmuebles de tipo Naves guardaremos información del tipo...
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Cambio de plantillas de diseño
Para lograr una web que se adapta a la imagen corporativa de su empresa usted puede seleccionar una plantilla con unos colores, tipografías y personalizarla con sus propios textos y logotipo. Para cambiar el diseño actual de su web vaya al apartado mi empresa y a la derecha encontrará un botón llamado “Apariencia web pública”. Pulse aquí y se le mostrarán todas las plantillas...
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Logotipo personalizado
El logotipo se emplea principalmente en tres apartados: La web pública, que es la web que verán sus visitantes. Los listados: fichas de inmuebles, fichas de escaparate, folletos para clientes, etc… y también en los emails que se envían a los clientes. Para añadir su logotipo acceda al apartado “mi empresa” y allí en la parte derecha pulse en el botón examinar para...
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Inmuebles destacados
Para aumentar la visibilidad de aquellos inmuebles que nos interesa destacar sobre el resto de nuestra oferta, podemos marcarlos como destacados. Los inmuebles destacados se muestran en nuestra página de inicio de la web pública y además las empresas que tienen contratado el plan precios tarifa plana o tarifa ilimitada disponen de una sección propia en la web llamada Inmuebles destacados donde se...
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Cambiar textos páginas web pública
Nuestra web pública, la web que ven los visitantes de internet, es muy importante ya que está transmitiendo nuestra imagen hacia los posibles clientes. Por lo tanto es muy importante que quienes nos visitan se lleven la mejor imagen de nuestra empresa. Para ello Oficinainmobiliaria.es les permite personalizar los textos e imágenes de las tres páginas que se crean por defecto en su web: Inicio,...
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Personalizar carteles del escaparate
Actualmente Oficinainmobiliaria.es ofrece la creación automática de carteles de inmuebles en formato A4 con 1, 2 ó 4 imágenes. Si estos formatos predefinidos no se adaptan a sus necesidades puede usted personalizarlos empleando un procesador de textos y copiando los datos generados por el programa. Existen dos formas de crear carteles personalizados con su procesador de textos Copiando los...
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Mejoras en la gestión de clientes
Hasta ahora cuando añadíamos información de contacto de un cliente (teléfono, email, fax… recordemos que se pueden añadir ilimitados teléfonos, emails, fax y notas por cliente) debíamos rellenar dos campos uno de ellos con el contenido (teléfono, email, nota…) y otro especificando que tipo de contenido estábamos añadiendo. Evidentemente este segundo campo era totalmente prescindible...
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Rediseño de acciones comerciales y agenda
Hemos rediseñado y actualizado la agenda para ofrecer la información de las acciones comerciales de forma mucho más clara y cómoda de ver. Cuando accedemos al apartado Acciones podemos elegir entre tres opciones: Hoy, Vista semana y Vista mes Todas ellas han sido modificadas y mejoradas. También podemos seleccionar (si tenemos permiso suficiente) entre ver solo nuestras acciones o las de una...
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Añadir imágenes a los inmuebles
En la ficha de un inmueble encontrará un enlace en la parte derecha llamado Imágenes (figura 1). En dicho enlace aparecerá reflejado el número de imágenes subidas actualmente para el inmueble. Pulsando en ese enlace llegaremos a una pantalla como la de la figura 2 donde podremos subir el número de imágenes que deseemos al servidor. Para añadir imágenes simplemente pulse encima del enlace llamado...
Consulta de inmuebles
Las consultas nos permiten filtrar entre todos nuestros inmuebles para mostrar al cliente aquellos que realmente pueden ser de su interés. Al ser una de las herramientas más utilizadas al cabo del día han de ser potentes y rápidas. Veamos como podemos buscar inmuebles en Oficinainmobiliaria.es. Para acceder a las consultas pulse en la pestaña “Inmuebles” que aparece en el menú...